NHÀ MUA TRẢ GÓP KHI LY HÔN ĐƯỢC PHÂN CHIA NHƯ THẾ NÀO?

Không muốn bỏ một số tiền có giá trị lớn một lần để mua nhà nhiều cặp vợ chồng đã lựa chọn mua nhà trả góp, khi ly hôn việc xác định căn nhà trả góp là tài sản sẽ do hai bên tự do thỏa thuận trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì sẽ được xác định đó là tài sản riêng hay tài sản chung để phân chia theo quy định của pháp luật hiện hành.

Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng, chồng tạo ra thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung”

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành thì tài sản của vợ chồng là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân do thu nhập từ lao động, sản xuất của vợ chồng tạo ra nên nếu căn nhà do vợ chồng mua trả góp bằng thu nhập trong thời kỳ hôn nhân thì được xem là tài sản chung. Ngược lại, nếu có thỏa thuận hoặc dùng thu nhập có được từ tài sản riêng thì được xác định là tài sản riêng của từng người.

Tuy nhiên, muốn xác định là tài sản chung của vợ chồng để phân chia tài sản khi ly hôn thì phải chứng minh được hai yếu tố thực tế về hai vợ chồng có thỏa thuận đây là tài sản chung hay tài sản riêng và số tiền dùng để đặt trước hoặc số tiền dùng để trả góp hàng tháng là thu nhập từ tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng.

Khi ly hôn việc chia ngôi nhà mua trả góp phải xác định được căn nhà là tài sản riêng hay tài sản chung, nếu căn nhà được xác định là tài sản chung hợp nhất được dùng để đảm bảo nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng thì sẽ được phân chia theo nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn. Tài sản chung của vợ chồng thông thường được xác định chia đôi nhưng có xác định đến các yếu tố được quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014:  “ Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Như vậy, muốn phân chia căn nhà trả góp thì phải xác định đó là tài sản chung và việc phân chia được xác định theo nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn. Trường hợp căn nhà không chia được bằng hiện vật thì sẽ chia theo giá trị, bên nào nhận được phần tài sản là hiện vật thì sẽ thanh toán phần giá trị cho bên còn lại.

Nếu Quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hoặc cần tư vấn pháp luật trực tiếp bởi Luật sư hoặc các chuyên viên pháp lý. Vui lòng liên hệ chúng tôi theo HOTLINE:  (+84) 918 918 672 – Ls. Nguyễn Quang Thái – hoặc Zalo: 0918 918 672